下列哪些情形属于土地增值税扣缴义务人？

根据规定，房地产开发企业代收的增值税（选项A）、个人转让房地产的受托方（选项B）、代销房产的中介机构（选项C）属于扣缴义务人。转让土地使用权的单位属于直接纳税义务人（选项D错误）。