根据契税的纳税人规定，下列哪些情形属于契税的纳税人？

契税纳税人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。选项A属于房屋买卖，C属于房屋赠与，D属于以划拨方式取得土地使用权，均属于纳税人范围。B项转让土地使用权属于转让方，不承担契税纳税义务。