出租人融资租赁的会计处理中，关于未实现融资收益的表述正确的有：

未实现融资收益为租赁收款额现值与账面价值差额（A正确），按实际利率法确认（B正确），需考虑担保余值（C正确）。D错误，因需分期确认而非直接计入。