企业外购投资性房地产时，下列费用应计入其成本的有（ ）

教材原文明确初始计量包含购买价款、相关税费和其他可直接归属支出。契税、交易手续费属于相关税费，应计入成本；房产税属于持有期间的费用，不计入初始成本。